Количество новостроек в Москве после кризиса сократилось на 40% - газета

Экономический кризис 2008 года повлиял на темпы застройки в Москве, количество новостроек за последние три года значительно сократилось, пишет в понедельник газета «Ведомости».

«Исследование аналитического портала irn.ru показало, что если учитывать территорию Москвы от Третьего транспортного кольца до МКАД, то новостроек за три года стало меньше на 40%, а если учесть территорию Москвы за пределами МКАД, то на 45%», — информирует издание.

По словам начальника отдела исследований irn.ru Татьяны Бокачевой, информацию о новостройках портал собирает, опрашивая строителей и риэлторов и мониторя объявления в СМИ. Максимальное число объектов, по данным Т.Бокачевой, предлагалось на продажу в конце 2008 — начале 2009 г., когда спрос на жилье был высоким. Затем девелоперы стали отказываться от некоторых проектов, особенно на начальных стадиях строительства. Уменьшение числа новостроек сказывается на количестве введенного в Москве жилья, констатирует газета. Максимальный ввод жилья был накануне кризиса, в 2007 г. — 4,8 млн квадратных метров, с тех пор он сократился более чем в 2 раза. Минимальный ввод жилья зафиксирован в 2010 г. — 1,77 млн квадратных метров.

В прошлом году, по данным Росстата, этот показатель превышен всего на 2% — 1,8 млн квадратных метров, а с учетом присоединенных к Москве Люберецких полей аэрации ввод — 2,1 млн квадратных метров. По мнению экспертов, данные irn.ru оптимистические, реально число новостроек с начала кризиса снизилось более чем наполовину. Т.Бочкарева считает неудивительным, что объемы строительства не прирастают: «В Москве почти нет свободных земель под застройку, резервы остались под пятиэтажками и промышленными территориями». Представители отрасли указывают, что много контрактов с инвесторами разорвано, новые объекты в продажу практически не поступают, строители уходят в другие регионы.

Газета сообщает, что, по данным Градостроительно-земельной комиссии, к 31 января 2012 г. было разорвано 410 контрактов на 8,2 млн кв. м недвижимости. Большую часть проектов крупнейшие московские строители ДСК-1, «СУ-155», МСМ-5, группа ПИК, «Главстрой» ведут в Московской области, сообщили представители компаний. На рынке это не сильно сказывается, доминирующий рынок — вторичный, на который приходится до 90% сделок, уточняют специалисты отрасли, а новостройки не прекращают дорожать: в прошлом году — на 20-25%, в этом — минимум на 5%. По данным irn.ru, с начала кризиса средняя цена 1 квадратного метра московского жилья снизилась с $6122 до $5204.

Сокращение числа строек отвечает политике мэра Сергея Собянина, называвшего одной из своих задач разуплотнение города, констатирует издание. Т.Бокачева предполагает, что жилья в Москве будет строиться больше — спрос восстанавливается, а сокращение количества офисов и торговых центров должно переориентировать девелоперов на жилье. Руководитель стройкомплекса Москвы Марат Хуснуллин обещал, что город будет вводить 2,5 млн квадратных метров жилья в год., напоминает газета.

Смотрите оригинал материала на http://www.interfax.ru/realty/realtyinf.asp?id=236537&sec=1461